据诸葛找房宁波站不完全统计，截止9月30日，9月宁波大市已经出让涉宅用地12宗，土地总成交额超112.68亿元，总成交面积约58万方。

先来看一下9月的土市表现：

与8月份相比，9月的土拍市场，显得有点冷清了，不仅土地挂牌量缩水了一般多，往日的土地出让大户鄞州区、海曙区9月无一宗地块成功挂牌，之前被寄予厚望的金达南路站地块及江北慈城的几块地都延到了10月开拍，而明楼地王的邻居——东胜地块也因某种原因而惨遭流拍。

反而是周边的县市如慈溪、余姚刷足了存在感，一口气出让了好几宗宅地。

不过这种现象将在10月份迎来转机，双节过后，整个10月份宁波楼市将被土拍信息不停轰炸。

根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，目前10月份已经挂牌的涉宅地块已经有16块，值得一提的是9月30日，宁波自然资源和规划局又出炉了《宁波市区10月涉宅土地出让执行计划》，新增了15块涉宅土地（包括住宅和商住用地）。

数据来源：宁波自然资源规划

“注：具体出让信息以出让公告为准”

除了9月延期出让的遗珠地块以外，10月份还有几宗自带流量度的地块也给土拍大战增足了看点：例如奉化万达以南地块、鄞州火车东站地块、镇海高新区地块、东部新城核心区地块...

具体来看小编整理的重要地块～

江北区CC13-01-34(荪湖南王家)地块

起始价：10800元/㎡出让时间：10月12日9:00

这块地与9月28日成交的荪湖CC13-01-16地块（由富邦竞得，楼面价11590.1元/㎡）属于是贴隔壁的关系，不仅起拍价相差无几，限价水平也非常接近，整体在22000万/平～33000万/平之间，从28日土拍的结果预判，估计这宗地同样将以较低溢价率成交。

北仑区小浃江片区青墩8#-1地块

起始价：9460元/㎡出让时间：10月12日10:00

这个位置有没有很眼熟？6月30日华鸿嘉信以总价62080万元竞得北仑区小浃江片区青墩9#地块，楼面价12500元/平，也成为该区域内楼面价最高记录保持者，它的西侧也就是10月份出让的青墩8#-1地块，封顶价为60803.08万元（封顶楼面价约12983元/平），也就是说，8号地块很有可能就是小港地王的预备役。奉化区万达以南FH23-03-5G地块

起始价：9500元/㎡出让时间：10月22日9：00

图片来源于：浙江省土地使用权网上交易系统

随着宁波至奉化城际铁路的全线开通，近期奉化楼市很热闹，9月29日开盘华鸿大发国璟府100%的去化，足以说明该板块的需求热度。

10月奉化再次挂出2宗核心区稀缺优质宅地，分别是奉化区万达以南FH23-03-5G地块和奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、 FH24-03-03a）地块。

从区位上来看，两宗地块相距不远，且四周商业、市政配套、优质教育资源配套成熟，相信这两宗地块的入市将在一定程度上缓解市中心供应紧缺的情况。

宁波市鄞州区JD13-03-37地块（火车东站-潘火路段）

潘火板块，也是鄞州一大热门板块，目前板块内地王仍由绿城（YZ01-03-05-4地块）保持，楼面价在22590元/平，同系列JD打头的最近出让记录则是6月22日由世茂拍下的JD13-06-20a地块，成交楼面价为15320元/平。

尽管目前JD13-03-37地块还未正式挂牌，但地块关注度不低，近地铁，各种配套也已十分成熟，面积不大，只有19800平方米，正宗的小而美地块，应该会很受房企们欢迎吧！

镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块

与9月29日成交的镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）一样（土拍回顾请看《“镇”抢！15782.91元/㎡！镇海新地王，绿城鲸吞下植物园北巨无霸地块...》），都位于植物园北侧，不过体量要小上一些，用地面积43400平方米，容积率1.0~2.0，只是不知道这宗地的抢手程度如何？

东部新城核心区E-15地块

位于鄞州最红的东部新城板块内，地块不大，属蚊形地块，只有15900 平方米,但它的容积率着实有点吓到我了，居然有4.5!

这在同板块内也属非常少见了，看规划，应该是还有一块商业配套用地，周边的邻居也是非富即贵，像保利印江南挂牌均价在56299元/平、恒大城市之光挂牌均价27145元/平，如果成功挂牌，10月爆款话题先预定一个。

鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)

又是一个万众等待挂牌的一宗地，原身为宁波中心城区内最后一块工业用地——原宁波金钟调味食品有限公司，由6个小地块组合而成，根据规划将打造成一处“集一线江景住宅、写字楼、综合超市、公园绿地、公共停车场、公交首末站、居家养老服务站等等的地铁站旁的城市功能区块”，此外，地块为地铁4号线兴宁桥东站上盖项目，总的来说，也是小编非常看好的一宗地。