听说大连农村有小院低价出售的事情，应该是在1年以前的事情了，后续的实际情况如何也是可以了解到的；这是一个较为典型的农村土地流转的问题，所谓的农村小院以低于商品房价格出售的事情，也仅仅只是有偿流转宅基地和房屋使用权。针对此类现象，还是需要谨慎。

不少在城市户口的居民计划着老了以后有个清静、舒适的地方养老，而且在城镇里爬楼梯、户外活动也可能不是那么方便，于是想到了在郊区或者农村养老。生活起居的根本条件就是有一个较为稳定的住所，但是他们绝大多数人在农村又是没有房屋的。这就需要把住房的问题解决。城镇户籍在农村是申请不到宅基地的，这就只能通过有偿流转的方式，与农户协商支付一定的流转费用，才能够获得农村房屋的居住权。毕竟农村所有的土地都是属于村经济集体所有的，在“买入”农村小院的时候也要注意一些细节。

一、买的并不是房屋的所有权。

农村小院、民宅等房屋是确实能够被流转的，但是终究还是宅基地在流转，只要双方协商一致并有相应的书面证明，就可以产生土地流转。严格来讲并不能是说是“买”农村小院，农村的房产是没有产权证的，也就不能够买卖交易。村集体将宅基地分给本村的农户使用，农户可以在《宅基地使用权证》规定的范围内自建房屋，就有了房屋的所有权；但是这都是建立在宅基地的基础上，宅基地又是村集体的，所以无论如何都不能将农村的房屋买走。

二、土地流转需要办哪些手续？

农村的土地是村集体所有的，个人不得买卖，只可以有偿的流转；如果要买农村的房屋，只能向当地的村集体申请购买，但是分不到山地和耕地，所以一般说的“买”也只是短期租用或者有偿流转，并不是真正意义上的“买房”。来农村流转土地和房屋需要获得农户的理解和支持，不得强行流转，也要订立正规的流转合同，注明土地及房屋的流转面积、位置和用途等主要信息。通常情况下村集体不会干涉，为了双方权益的保障，可以到村集体备份。

三、关于宅基地使用权的新规。

今年实施了新的土地法，而最近也对农村宅基地使用权的相关方面作了修改，就是农村宅基地的使用权，城镇户籍的子女也是可以继承。这就从法律上确保了农村子女进城工作、买房后也享有继承老家宅基地的权益，在这样的情况下就更不建议城镇户籍居民向农户流转土地了，要么就协商租赁、要么就向村集体购置土地；但是后者的可能性也很小，通常村集体也不会向个人出售土地。养老问题要提前规划好，房屋自然少不了，但是也不建议大家盲目的追求低价而在手续不全、使用条款不清晰的情况下“买”农村的低价小院。

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