二十年前，投资了房子的已经是富翁了。十年前，投资了房子的现在也都是小康家庭。五年前，投资了房子的虽然现在还在还房贷，但好歹有一份固定资产，账面是盈利的。

而现阶段，还想买房投资的，身边的朋友一定会劝你要三思而后行。在这里，我也首先是奉劝各位朋友一定要看清楚形势再下手，毕竟房子动辄几百万，投资房产是一项重大的决策。

如果手上有闲钱，无处投资也不愿意在资本市场遨游，觉得还是房地产更适合自己的话，那么请优先考虑这几类房产。

01第一类：交通便利的地段

早年间大家仔细观察了的话，会发现一个规律，火车站汽车站周围的房子升值特别快，人流量也很大。拉动周边的店铺，酒店，饭店，超市一起发展，区域地段经济发展起来又反作用于房价，形成良性循环。

近年来，由于车流量越来越大，交通略显拥堵，大城市中的汽车站火车站都远离了闹市区。房价上涨最快的地段开始转移为地铁站。

地铁有得天独厚的优势，不受堵车困扰，既安全又便捷，人们出行时间可以很好地把握。我相信如果有地铁直达，目前99%的工薪阶层不会考虑开车上班。

只要地铁线路规划一出来，靠近地铁口的房子必然涨价。不过目前中心地段的地铁口房子已经到了很高的价位，再入手已经不太合适。

因此，我们可以把眼光放在郊区地铁口的房产。一方面由于周边配套设施还没有齐全，人口密度没有达到，价格比较低。另一方面郊区房价的升值空间会比已经成熟的中心地段更有潜力。

02第二类：三室两厅小户型的高层

现在的房价对于普通的工薪阶层来说，压力还是很大。很多人辛辛苦苦一辈子也就只能供得起一套房子。所以，在选择房产的时候，考虑的因素就会比较多。

从目前的趋势来看，购房者更多的时候会倾向于房产面积比较小，总价比较低的房子。考虑到住宿环境的问题，小三房会是绝大多数朋友们的首选。

而一个城市的土地资源是有限的，随着城市的不断发展，高层楼房的优越性逐步展现出来，高层楼房的居住面积远远大于低层楼房，未来的住房需求增加，高层楼房保值增值概率更高。

03第三类：教育资源丰富的区域

孩子的教育问题是做父母的最关心的问题，孩的未来是父母的希望。我国目前的教育资源还不够深入，而教育却是最好的投资。

为了能让孩子在好的学校读书，不要输在起跑线上，多少家长想方设法的要买学区房，学区房的房价也随之水涨船高。

虽然国家也开始在教育资源方面对房价进行一些宏观调控，但就目前的实际情况来看，教育资源丰富的地方，房子更能实现保值增值。

04第四类：养老配套设施齐全的楼盘

80年代末和90年代的这一波人，都是独生子女，随着这一拨人慢慢长大，自然就需要面临父母的养老问题。

从世界范围来看，发达国家不可避免的社会问题就是养老，老龄化趋势在我国也愈加明显。

根据相关的报道，到2022年，我国人口超过65岁的将占全国总人口的14%，预计到2050年，我国60岁以上的人口将达到5亿，如果解决老人的衣食住行问题是摆在所有人面前的难题。

因此，如果房产兼顾了养老配套设施，对于解决养老问题无疑是非常重要的。

现在人们的思想已经逐渐摆脱了传统观念中“养儿防老”，更加注重自己选择适合自己的养老方式。养老配置设施齐全的房产将变得尤为珍贵。

经济学中对于市场的定义为，有需求就会有供给，供大于求的时候，商品降价；供小于求的时候，商品涨价。房子也是商品，其价格本质也是受供求关系影响，只不过是影响房价的因素比较多。

所以，对于目前有投资房地产需求的朋友们来说，不要为了买房子而买，房地产市场已经不再是十年前二十年前的市场了。

最近也有很多投资房产亏损的例子摆在我们面前。一定要多方打听，仔细甄别以后再下手。

好啦，今天的话题就讨论到这里，感谢您的关注，期待您的留言和讨论，希望能给您带来帮助！