这个国庆长假，小编回了一趟老家，顺带见了一个老友。

这个老友，在广州奋斗了多年，但最终他还是决定回到家乡，选择在自己家乡买房，就此结束自己的光漂生活。

所以，趁着这个假期，我们想知道，如今的他，回家置业，时隔多年，会有怎样的感悟。

按照他的话来说，买房，对于在外打拼的年轻人来说，房子是融入陌生城市的最大一道坎，离开，需要勇气，但不离开，更需要勇气。

想要离开北上广深，回到家乡买房的的年轻人，可能不止他一个。

1.

“广州房价太高”，他觉得。

他的想法，也许道出了许多年轻人对留在一线城市稍有恐惧的真实原因。

对于一线城市，纠结的双面性，是一种共性。

一方面，对一线城市良好的医疗、教育、就业等资源的需求依然庞大，而另一方面，较高的房价压力依然在不停劝退不少年轻人。

正如有些媒体的点评一样，年轻人经常会被城市表面上的繁荣，和自己逼仄简陋的出租屋的对比所击溃。

那么，回到家乡呢？

回到家乡的他，买了一套小三房，在主城区，首付不高，月供无压力，虽然有了小孩，开销也大了起来，工资比起广州，也有所缩水。

“但整体来说，压力不算大。”

更重要的是，这里的生活节奏，没有一线城市那么快，虽然没有了喜茶、没有了地铁，但该有的，其实也还有，生活的质量，并没有降低多少。

至于一线城市买房所关心的房价上涨问题，在他看来，其实并不是一个主要的，毕竟，选择回到家乡买房，上涨空间并非首要考虑因素，不跌，就够了。

“最大的烦恼，我想，还是最复杂的社会人情图谱吧。”

2.

回家置业的比例，正在上升。

此前，在58同城、安居客最近所发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》当中，就聚焦了三大明显趋势：

意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房……

数据同样如此。

有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

克而瑞的数据就显示，因“十一”假期较长，清远、肇庆等这类传统人口输出型城市出现返乡置业潮，成交迅速回升，同比涨幅都在50%左右。

3.

不过，并非所有人，都选择了和他一样回到家乡。

也有一些朋友，选择了一线城市和家乡的平衡点：二线城市，例如佛山、惠州。

一方面，和广州、深圳相比，房价更加友好，对于不少年轻人来说，买房的可能性也更大。

另一方面，相比家乡，这些城市的城市竞争力和工作机会，显然更多，和广州、深圳相比，生活配套、城市发展等各方面都没有太大差距，而且离广州也不远，即便是广州上班，也并非不可能。

大背景也是如此。

此前，有关部门正式发文，国内城区常住人口300万以下的城市，全面取消城市落户限制、城区常住人口300-500万，全面放宽。

以广东为例，除了广州、深圳，其他城市的落户限制均有所放松。

这意味着，包括珠海、惠州、东莞、佛山在内的大湾区城市，都将对优秀人才全面开放。

4.

不过，当我们询问回家置业的可能性时，他并不太建议。

在他看来，如果不是做好回到家乡生活的准备，而仅仅只是纯投资，或者冲着未来发展前景的话，风险性很大。

毕竟，过往回家置业，最后房子不入住、出租不出去、小区很荒凉的情况，时有发生。

冲着这一点，我们还是需要想清楚。

相比北上广深等城市，家乡城市的楼市政策对于绝大多数购房者来说，很难时刻保持一个长时间的深入了解过程。

另外，目前家乡楼市的整体概况和板块价值，也是一知半解。

而产品，或许更是隐患。

无论是产品的开发品质、还是项目的房企口碑，都是未知的，即便是国内知名房企，也是如此。

要知道，国内头部房企在县城住宅的质量问题，并非少见，这点，小编就深有体会。

专家的观点，同样如此。

景晖智库首席经济学家胡景晖指出，返乡置业也需要考虑未来房价下跌的可能。相比一二线城市，三四五线的房子价格便宜，主要由于缺乏具有竞争力的产业以及较多就业机会。

但若为父母养老购房，提高生活品质，购买是有意义的。在大城市练就的本领能够在老家找到好的工作，也能时常陪伴父母，节约生活成本，组建自己幸福的家庭，那么鼓励这样的返乡置业。

而如果真的要回家置业（纯投资或不自住），也应该有所注意：

“多想多看多问少冲动”。

多想，在你做出回家置业的这个决定之后，就需要明确，你要买的房子，会有怎样的需求，对于城市、板块、楼市、候选房子，都要有一定的计划。

多看，多看看总是没错的，多对比下每个房子的整体品质、产品质量、园林和物业的水平，甚至去一些成熟小区看看，毕竟，三四线城市的参考项目，会少很多。

尤其是本土房企的项目和知名房企的三四线项目，也许会有差异化，但更需要好好对比，毕竟，不要带着惯性品牌逻辑，就轻易下定论。

多问，市场怎么样、口碑怎么样、价格怎么样……问身边已经购房的亲戚朋友、问镇上做二手的中介们，多问，才能有底一些。

少冲动，试想一下，看房、家庭会议、下定、签合同……这样一个繁琐的买房过程，想在短时间内完成，基本是不可能的，千万不要赶时间，冲动消费，谨慎谨慎。