前几天，有个朋友代人问我个问题，想听听我的意见“快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？”

问这个问题的人，应该符合以下特征：

一是手里有多余的房子，但是退休金应该不是太多，否则衣食无忧的话，一般情况下不会卖房子养老，毕竟当前的房子仍然是个比较保值的资产。

二是退休以后除了退休金可能没有其它的收入来源，或者没有专业特长能够拓宽生活资金渠道。

但是自己的消费需求仅靠退休金又无法得到满足，那么卖掉一处多余的房子，通过理财或出租获取收益，的确能够保持一定的生活质量。

应该说，有此想法不能算错。毕竟人生就那么短短几十年，到了临退休的时候，也该为自己的后半生铺条相对舒适的路，而房子再多如果不能变现，终究解决不了现实问题。

随着老龄社会的到来，这个问题其实挺有共性的，我想从两个从两个维度去分析：

第一个维度，算客观的经济账。第二个维度，从主观的人文角度看。

一、客观的经济账

条件是子女生活都还过得去，不需要父母拖底帮衬，而自己又不想给子女增加麻烦，那么这样选择也算理性，否则尽量不要考虑卖房子养老。

1、买理财。

买理财的优点是可以保持资金的流动性，中短期内每月能获得稳定的收益。

以目前的利率水平，达到4%左右的无风险收益应该没有太大问题。

另外就是，手里有活钱，遇事不慌张，特别是对于进入老年期的人来说。

但是买理财也有个最大的缺陷就是跑不赢通胀，过个十年二十年以后，本金会有一个大幅度的贬值。

因为货币是不断超发的，物价是不断上涨的，而且理财的利率也是在不断调整的。

比如越是经济进入收缩期，银行也会相应地降低存款利率，以此刺激消费，拉动经济增长，这会让收益不稳定。

2、出租。

出租的优点是，假如能够持续地租出去，既可以保持稳定的租金收益，还不用卖掉多余的房子。

如果房价上涨，同时能够获得更高的增值收益。而从房地产过去的经历看，房价的确是在不断上涨的（只要货币超发带动物价上涨，房价必涨）。

但缺点是，按照现在的出租市场行情，无论在哪个城市，通常情况下房屋的租售比都不会超过3%，人少房多的城市则租金收益会更低。

另外，出租也是有成本的，比如附属设备的折旧，装修有二次以上的翻新，中间出现断租期，以及平常管理所带来的精力损耗等，这样一算3%的租金收益就达不到了。

以上是从客观理性的角度提出的建议。

二、主观的人文角度

其实如果从以人为本的角度看这个为，快退休了，在有居住条件的背景下，卖掉多余的房产投资理财吃利息会更为合适，而不是出租房子收租金更好。

可能，大多数朋友认为留下房子会更好，但可能事实并不一定如此。

1、卖掉房子，投资理财吃息，更好。

到了退休的年龄，最希望的是什么？人过“花甲”，最希望的是清净、消闲，没事儿溜溜弯儿、养养花，有事儿也是帮儿子看看孙子孙女之类的，享受天伦之乐。

换而言之，越不操心，越好。

出租房子收租金不是不好，而是太操心。

前几年的时候，遇到一位妥妥的“包租公”，一个月单收租金就有3万多元的收入，名下房产就有十几套。

按照大家想的，这么多套房子，应该很宽心才对，每月又收那么多的租金，幸福生活本来就在路上。

可是，几次聚餐交流之后，发现，他根本就不消闲，甚至比上班工作还要忙，今天这一户有问题，要去调节；明天那一户的卫生间有问题，要去解决，后天又要去收租等等，一系列的问题接踵而至。

如果一位退休的老年人，管理出租房，还能充沛的精力管理吗？

至少，对很多问题并不能游刃有余。对比来看，一个宽心、一个费心，显然，卖掉房产，投资理财吃息，要更加适合老年人。

2、如果房产有其他需求，留下房产收租金更合适。

房产，未来子女又需求，或者有他用，可以暂时以收租金，没必要现在卖出。

虽然要麻烦一些，但租金也相当于利息收入了。留下房子，主要是为了未来所需以及通胀的影响。

三、结语

因此撇开售卖或出租的优缺点，我给出的合理建议是：看房子所在城市。如果是位于有人口流入的一二线城市，建议用来出租赚取房租，因为今后的房价大概率会上涨；

如果是位于人口净流出的城市，可以在当前高位的时候卖掉套现，因为今后的房价很可能会下调。