悦年华颐养中心（北京瀛海）位于北京大兴区瀛福路9号，地处南五环与南六环之间，西距亦庄核心生活区5公里，东临南海子公园（中心会配备班车，每一两日带领老人去南海子公园游玩），环境宜居。中心10公里范围内分布有金茂悦、万科金域东郡等多个高端社区，附近有华联购物中心和世纪广场等多个综合商区，生活配套较为丰富。中心周边医疗资源充足完善，距大兴中西医结合医院3公里，距同仁医院南院区7公里，10公里范围内另分布有5家医疗机构。

原建筑为工业用地配套厂房，典雅的红砖外立面与爱奥尼式立柱门楣，灰色坡屋顶、高耸的钟塔、白色墙饰面线角……无不传递出古典高校的气质与学院氛围，赋予了建筑浓厚的学院风。
建筑的改造与重构，只有充分考虑身居其中的人，才能激活其最大的价值。方案从长者的生活考量出发，利用原建筑特点，延续北京地区“悦年华”品牌的“学院风”特征，为高知高干老人打造具有文化品质与社交属性的“学院式”养老生活。