实话实说，拥有一套属于自己的房子是每个人梦寐以求的事，无论是在国外还是国内，能有条件买房的几乎都不会选择租房，房子带来的安全感堪比了保险，但是房子也并不是如一般消耗品一般，随随便便就能购买和更换，一方面房价普遍较高，占家庭财富比重较大，另一方面受政策因素影响，买和卖流程复杂甚至行不通，所以在买房时，都会慎之又慎，最怕买的房子日后“不值钱”！其实，在过去，买房是比较跟风的，宁可买大城市的高价房，也不愿意到小县城购买“大豪宅”，宁可买变现率高的小户型，也不愿意一步到位，然而曾经那些“不起眼”的房子，如今却在悄悄值钱，一起来看看吧。

第一种、城里的“老破小”房子

过去8年的棚改期间，可以说没有谁愿意购买城里的“老破小”房子，小产权房难以合法交易，老旧小区的房子拆迁困难，都是老房子不值钱的关键原因，为此有的急需资金家庭只能在等待拆迁之前低价出售，往往效果仍然不尽如意。

不过从2020年起的为期五年内，城里的老旧小区迎来了“新机遇”，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确指出，要在“十四五”期末基本完成2000年底建造城镇老旧小区改造任务，据官方统计数据现实，统计的2000年前老旧小区待改造数量达到17万个，涉及上亿居民，改造内容包含基础类设施（水、电、气、热、路等）、完善类设施（电梯、健身、照明、绿化、停车等）和提升类设施（养老、便民、学校等）。

从对老旧小区改造内容来看，谈房认为这是老旧小区有史以来第一次实现逆袭，改造项目中出资主要由中央进行专项拨款，相当于变相扶持老小区居民，随着这些设施设备的不断升级完善，老旧小区房子升值只是时间问题，聪明的业主朋友也改变了提前售卖想法，即使有人出资收购，也不再愿意在这个节骨眼上出售，一方面房子改造后还能在居住几年，短期内出售反而展现不出价值；另一方面经过改造后的老旧小区，其居住属性不亚于周边高层住宅，并且由于本身老旧小区楼层普遍较低（一般不超过6层），以后拆迁的赔偿金额也会更多。

第二种、高层中的三居室户型

在投资者眼中，最受欢迎的当属一居室公寓式住房和二居室，有着房子总价低、装修款少的特征，多受年轻人欢迎，在房价越来越高的过去几年里，年轻人的第一套房往往从一居室起步，而后才是一步到位。

王健林曾坦言，买房时要“买三不买二”，实际数据中也有过论证，根据安居客发布的《2020年毕业生居行调研报告》数据显示，59%的毕业生理想购房户型倾向于三居室，并非二居室和一居室。

自2016年1月1日二胎政策开放后，二胎出生率有了显著提高，2019年的1465万出生人口中，就有57%的小孩属于二胎，也就是说未来大部分家庭中至少都是四口之家，对户型的需求最大的当属三居室或四居室，考虑到资金压力，三居室成为最受欢迎的户型便不再奇怪了。

另外，由于三居室更符合大众家庭的居住需求，有三居室的家庭即使在以后面临更换更大户型住宅时，也更容易出手，从而达到保值增值效果，一居室和二居室的受众人群更少，容易面临卖不起价而贬值的尴尬境地。

第三种、农村宅基地住房

此前，农业农村部再次明确要积极开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活工作，把宅基地作为乡村振兴，赋予农民财产权的突破口，并且还出台两大主要措施：

一是对宅基地进行松绑，鼓励盘活闲置宅基地，将原本的宅基地住宅居住权扩展到经营权。比如可以进行出租、入股、合作等方式看着经营活动，尤其是与农村民俗、生态相贴近的产业，比如农家乐、民宿、旅游、非遗、加工等。

二是允许给腾退宅基地建设指标入市，也就是说在合规合法的前提下，乡镇的宅基地是可以进行作为建设用地住房增减进行入市交易的，另外农村住房开始“值钱”还有个因素就在于，目前城镇、农村正呈现多元化发展趋势，因农村实行一户一宅政策，势必在未来农村的房子也会逐渐得到升值。

结语：不能让老百姓手里的房子“变毛”了

谈房认为，对于一般老百姓而言，能买一套房真的很不容易，甚至一辈子有可能只买得起一套房，如果买来的房子在未来不值钱，其实是很令人寒心的，即使不增值，也不要贬值为好。

房住不炒的真正含义，也是围绕大部分人利益展开，稳楼市发展，既不是单方面让其降价或涨价，而是符合一定的正常经济增长规律，从目前来看，过去“不值钱”的房子也是时候该引起重视了。