昨天晚上我看了一个书友发的朋友圈，他是做房产中介的，他算了一笔账：买房100万，除以70年，70年就是25,550天，等于39元，一家4口才合成每人每天10元，70年后房子当然还是你的；而租房，还是一家4口租一套房，每月1300，平均也是每人每天10元，就算70年房租不涨，总房租109万，70年后房子还是房东的。

他要传达的信息很明白，就是你反正要花100万，如果买房的70年后这个房子完全都是你的了，如果租房，你这100多万花出去，70年后那房子还是房东的。

那是不是就意味着买房就比租房合适呢？

因为在过去的十年20年里，很多人通过买房获得了不错的回报，实际上这里面有两个原因：一个呢，正好过去的20年是处在中国房地产高速发展的阶段；另外一个呢，人们买房子的时候不会追求短期的收益，就暗合了投资一个非常重要的原则叫长期，通过时间的复利，所以说能看到5倍10倍甚至更多倍的回报。

因为从投资的角度要考虑两个因素：一个就是投资回报率，另外一个时间。也就是说如果你投资房产，既希望自己住还希望它增值的话，那最重要的是接下来的时间房价会以什么样的速度增长呢？而我这位房产中介的朋友，他仅仅是算70年后一个事是你花了100万你拥有了一套房子，另外一个你花了100万房租这个房子还不是你的，仅仅这样算合理吗？

就像有的保险理财产品，他会跟你算多少年以后，你会发现这期间不仅能够给你保障，而且N多年以后你的本金还是你的。给人们一种感觉好像我没有花钱我就有了这个保障。

但是如果我们真正理解复利是多么恐怖的力量的时候，我们的看法可能就会不一样了。所以我在给这位房产中介的朋友回复的时候说：你这么算忽略了钱的复利，比如说10万块钱，每年是10%的复合增长，就是10%的利息但是是复利的，第1年的10万的10%就是11万了，那第2年的是11万的10%，这样50年后，10万块钱会增长到多少呢？1173万。而10万块钱如果复合增长是10%的话，70年会变成7900万。

你可能说了：那我找不到10%的年化收益率的投资机会呀？

那我们按5%算：假如说你的100万，每年的复合增长率是5%，那么70年后本金加利息呢是3000多万。

我聊这些并不是建议人们你是买房子还是不买房子，只是我们需要把投资收益率要考虑进去。

那你可能说了：“我周围很多人投资股市血本无归。”别说复利了，是因为这些人一直像员工那样思考，所以他们进入资本市场不是去投资而是投机，他们期待着在最短的时间赚最多的钱，因为左侧象限的人已经习惯于整天想着用时间换钱了，所以这种投机思想让人们很容易被割韭菜。

所以不管投资还是创业，之前一定是先学习改变，学习建立正确的理念和正确的思维。这也是为什么我们只有在线下交流的时候才会给到一部分感兴趣的朋友一些建议，是因为我们如果没有建立正确的理念和思维的时候，只告诉你应该做哪些事情你是不会去做的，即使去做也不会长久的去做。

这也是为什么巴菲特永远不会给到人们投资什么公司的建议。

今天播音的重点就是：我们要理解复利的魔力，要通过学习选择正确的雪道，让时间成为伟大的魔法师。