未来10年购房新逻辑

01过去十几年的购房逻辑：

闭着眼买房不会亏！在全国房价普涨的时候，除去少数特殊的区域外，只要你买到房子，基本上就能保值升值，对于购房者而言，是家庭财富的增长，对于投资者而言，可以大赚一笔。

02最近几年的购房逻辑：

最近几年，楼市发生了很大的改变，在国家的大力调控之下，楼市慢慢平稳下来，房价也基本上没有什么大涨大跌，房价普涨的时代已经过去。在楼市的新环境下，人们开始追求好地段的房子，地段对房地产价值的重要性不言而喻。靠近地铁站的房子，基本上距离地铁站500米以内都算非常好的地段；还有学校附近的房子，一般有学校的地方配套设施都比较完善，位置也相对比较繁华，也属于黄金地段的房子，市中心的房子更不用多说，也是现在购房者的首选。

03未来10年购房新逻辑：

黄金地段的房子是很值钱，但并不意味着这样的房子能升值，值钱和升值本身就不能等价。那些好地段的房子已经是人们公认的好地段的房子，每个人都知道黄金地段的房子值钱，那这样的房子可能房价已经处于高位，虽然很值钱，但是可能并没有什么升值空间。

未来10年选的不是现在值钱的房子，而是未来有升值空间的房子。其实那些显而易见的好房子，房价已经被炒到高位，买这样的房子本身就是高位接盘。而有些房子，大多数人看不透它的升值潜力，往往被人们所忽略，这样的房子才是未来买房的首选。

到底什么样的房子才是真正有升值潜力的房子呢？未来10年，这3类房子将会成为“黄金屋”，已经有内行人开始悄悄下手。

第一类：多层电梯房或者洋房

经常看人们讨论高层电梯房和多层楼梯房哪个更值钱，高层电梯房的优势是出行方便，居住体验更好；而多层楼梯房的优点是公摊面积小，楼层比较低，未来有拆迁的可能。关于这两类房子哪个更值钱时，还真是不好判断，毕竟各有优缺点，至少在5年之内，两类房子的价值应该差距不大。

有一类房子兼顾高层电梯房和多层楼梯房的优点，就是现在新建的多层电梯房或者洋房，根据最新的《住宅设计规范》，新建四楼及四楼以上的房子需要加装电梯，这也就意味着未来新建的多层建筑基本都要加装电梯。多层的电梯房比起老旧的楼梯房没有出行不便的缺点，户型也更加合理，居住体验也要好很多，比起高层的电梯房，因为楼层比较低，公摊面积相对较低，几十年后，拆迁的可能性也比较大。

未来多层电梯房或者洋房会是一个很好的投资方向，目前购房者虽然意识到高层住宅未来可能会遇到很多问题，但是毕竟大多数人是活在当下的，几十年后的事情他们根本不操心，现在高层住宅依然是主流，但是随着时间的推移，高层住宅遇到的问题越来越多，多层电梯房和洋房会逐渐取代高层住宅，成为中产阶级最优先选择的房屋。

第二类：环境比较好的郊区房。

人们对生活和物质的追求往往会随着时代的改变而改变，过去人们仰慕高层住宅，觉得那才叫高档，后来人们慢慢才意识到，楼层越低的房子才越值钱；过去很多人都涌向城市，享受城市的繁华与热闹，但随着时间的推移，又有很多人开始向往乡村的宁静与闲适。

随着生活水平的不断提高，人们对生活的需求也在不断提高，看惯了城市的喧嚣，必然想要感受自然的宁静。对于很多城市的人而言，他们渴望一个安静优美的环境，但是根据国家规定，城市人是没法购买农村的房子的，只能选择租赁，我相信租的房子和买的房子住起来还是不一样的。

既然农村不行，估计只有郊区能够满足他们，对于很多有钱的城市人来说，他们买郊区的房子可能只是为了养老，或者在工作之余能够住上几天，放松一下心情，他们大都会选择环境优美的郊区房。

什么样的郊区房算是环境优美呢？我认为至少房子附近要有湖，周围的环境非常优美，当然周边有国家公园或者旅游景区更好，不过靠近国家公园和旅游景区的房子是可遇而不可求的，遇到了当然不能错过机会。

第三类：适合养老的房子。

按照国际的最新标准，超过65岁以上的老人占总人口的7%时，就意味着这个地区已经进入了老龄化社会，根据《中国发展报告2020》中的人口预测，到2022年左右，我们国家65岁以上的老人可能占总人口的14%，可能正式步入老龄化社会。

未来老年人越来越多是大趋势，随着老年人越来越多，养老行业也应该受到我们的重视，当然很多养老行业门槛都很高，普通人不好进入，但是养老住房却是大多数人都可以涉足的。尽管现在人们对养老越来越重视，但是真正投资适合养老的房子的人还很少，主要原因是短期内看不到效果。其实现在投资房产已经和过去几年不一样了，现在房价逐渐稳定下来，不管投资什么样的房产，短期都很难看到效果，既然要投资房产，就要做好长期投资的打算，适合养老的房子是长期投资的一个很好的方向。

即使是不为投资赚钱，为了自己未来养老或者父母未来养老，只要经济实力允许，也可以买一套养老住房以备不时之需。现在市面上已经逐渐出现一些专为养老设计的楼盘，很多人可能还没有在意，目前看来还是小众市场，我相信随着时代的发展，养老住房将会越来越多，投资价值也会越来越大。

总结：时代在不断发展，楼市的环境也在不断发生着改变，购房者的购房观念也需要不断更新。未来楼市的发展方向也很明确，在国家的调控下，房子会逐渐回归居住属性，大多数房子都将没有什么升值空间，想要买到真正有投资潜力的房子，还需要看到房子的一些附加价值。