一场疫情，让房地产市场感受到前所未有的寒冷，而此次疫情期间，受到冲击最大的，莫过于写字楼了。曾经的楼市标签，如今却迎来大面积的退租潮……

曾经引以为傲买下大批写字楼的楼主们，在这次疫情期间悔青了肠子。租赁收入不断下降，整个写字楼市场，出现了一种紧迫的“危机感”。

写字楼市场究竟有多难？除了疫情的直接冲击之外，商用房市场早已出现了一丝端倪，龙头房企开始走轻资产路线，就连万达都开始转型了，写字楼难道真到了日落西山的境地吗？

从业八年的写字楼租赁中介感慨道：“今年是最难的一年。”2020年以来，疫情对于实体经济冲击不小，中小微企业经营困难已经是常态了，而在此情况下，写字楼的退租率也大大提升，公司情况稍微好点的，疫情期间员工在家办公，情况不妙的，直接倒闭退租。

疫情期间空出来的写字楼，根本没有多少人会来续租，而一项数据中显示，国内有80%的写字楼楼主都表示，疫情对自己的出租业务产生了负面影响。而2020年第一季度的写字楼出租市场，确实可以用“惨淡”来形容。

对于写字楼的存在，很多人认为这是为企业量身定制的，很多企业为了形象，都会将公司办公地址设在写字楼里，一来可以提高企业形象气质，二来可以提高运营效率。不仅如此，在高大上的写字楼里办公，更加有利于企业吸引高级别客户。

渐渐的，写字楼得到了很多客户的青睐，而那些“炒房”的富豪们，也开始把目光放到了写字楼身上，前几年出现了一阵买房热，有人买住宅房，自然也有人买商用房。但是谁也没想到，写字楼的市场并不是一路走高，而是走起了下坡路。

今年受到突如其来的疫情影响，不少中小微企业退租现象明显，为了吸引客户，有人选择降低租金，最高出现降租20%的情况，不过大趋势影响之下，写字楼的市场并没有那么理想。不少地区的写字楼空置率，创下了10年来的历史新高纪录。

即使是四五月份疫情明显有所好转，写字楼的市场活力也仍未恢复。有写字楼中介表示，租金基本上都打了七五折，但是来看房的人还是寥寥无几。甚至有项目打了对折，还有谈价空间，仍然没吸引到客户前来看房。

写字楼市场遇冷，这已经是不争的事实了，而这一次疫情，无疑是火上浇油，加速了写字楼市场的冷却速度。尽管疫情之后经济开始恢复活力，就连住宅市场也开始慢慢恢复到此前的活力，但是写字楼确实要花费更多的精力。

同样都是租房，为何写字楼市场明显比商住房市场要“没活力”?以前的人认为“一铺养三代”，买下一栋写字楼，仅凭收租就能“啃老本”，但是现在看来，靠写字楼“养老”，已经成为了过去式。

短短十来年的时间，为何写字楼的发展开始下滑，而不是继续上扬呢？其实，离不开下以下这3点“因素”。

远程办公的新型模式出现

写字楼和商住房的本质区别就是，一个是用来住的，一个是用来办公的。这两者之间的差别还是比较明显的。而此次疫情期间，远程办公模式被多家企业使用，而疫情也促进了远成办公模式的形成。

未来在家办公、线上办公将有崛起的趋势。而企业采取线上办公，不仅能够减少资源浪费，还能增强安全保障。但是对于写字楼的出租来说，却成为了出租率下降的导火线。

空置率走高

这几年写字楼的空置率一直都在走高，疫情影响之下，这个数字更是节节攀升，而受此影响，写字楼的租金持续下滑中。这一点，已经是业内皆知的事实了。

而租金的不断下滑，疫情虽然占很大一部分原因，但是很显然并不是疫情直接导致的，早在2019年的时候，不少一二线城市，就已经出现写字楼空置率攀升的情况了，而上海、深圳的租金下降更为明显。

写字楼并非刚需

写字楼和住宅同样都是楼市的“一份子”，但是很显然写字楼不是刚需，和住宅房相比，写字楼的政策红利比并不多，要知道，和民生关系不大的产品，发展起来必然关注度不高。国家对于写字楼和住宅房的态度，泾渭分明。

写字楼金融属性下降，投资回报率变低

以前是“一铺养三代”，但是现在买写字楼还不如买房，随着就业环境、经济周期以及金融周期的不断变化，写字楼的金融属性明显开始下降，简而言之，投资写字楼的回报变少了。

写字楼的后期经营、物业等等因素，都是影响写字楼商业价值的因素之一，而且是比较难控制的因素，一旦遇到类似疫情的情况，写字楼和商铺会率先被市场抛弃。而就业形势的严峻，也会直接导致写字楼的投资率下滑。

随着灵活的办公模式被企业所采纳，未来写字楼的空置率还会往上走，而业内人士对此也给出了意见，对于部分写字楼来说，可以考虑转型，改造成三四星适合家庭旅游的度假型酒店，或者是改造成公寓，尤其是长租公寓这一类型。

住房租赁市场的崛起，让长租公寓得到了机会，而且业内对于长租公寓的发展市场，也十分看好。如果是投资回报率非常低的写字楼，可以考虑这两个转型方案。

不过对于那些发展前景良好的写字楼，可以酌情等一等，疫情的影响力还没有过去，写字楼虽然空置率高，但是长远看来，还是有一定发展空间的，如果能够坚持的话，也可以等到市场消费反弹的那一刻。

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参考来源

新京报《空置率走高、租金承压 疫情阴影下写字楼市场的危与机》