文：长苏

曹德旺说过，房子就是一堆水泥砖头，它的价格远不值这么多钱。

笔者认为，房子贵不仅仅是因为它可以为普通人提供住房，还因为购买房子所带来的教育、医疗、养老、户口等配套资源，这就是市中心房价非常高的原因。在2020年，房地产市场有很多变化。有专家预测，根据目前国内生产总值的经济形势，房价还会再次下跌；也业内有人士表示，购房需求将继续增加，市场供求压力将增强，使房价回归上升轨道。

由社科院和经济参考报、新华社联合发布《中国住房发展报告（2019-2020）》就对未来5年楼市发展做出预估，央媒一致认为，我国房地产调控的机遇窗口将在2025年关闭。说白了，未来五年，房地产市场调控还会继续，高房价还会继续回落，保持在合理水平。

不够在最近，相信很多人会发现很多城市的房贷利率提高了，一时间感觉很意外。自今年年初，房地产业人士预测未来房贷利率应该更低，为什么会突然上浮？事实上，这与房地产开发的实时调控有很大关系。自复工复产后，房地产市场迎来了小阳春。部分城市蠢蠢欲动，个别城市的房价上涨过快。因此，从过家住建部到各大城市，开始针对性提高调控尺度，限售、限购纷纷加码，房贷利率的提高也是调控内容之一。

而且今年是房地产发展的转折点，因为国家对房地产市场的调控已经触及到了“底线”。国家多次表示，将不再依靠房地产拉动经济，也就是说，让中国的经济去房地产化。因此，房地产开发的势头已经明显开始减弱，具体表现是房地产市场已经开始降温，房价也开始停止上涨。最重要的是，房地产市场的“三大指标”(开发指标、融资指标和销售指标)同时下跌。只要房地产市场继续按照这样的趋势发展，刚需也就熬到头了。

当然，为了使中低收入的刚需能够买得起自己的房子，国家也出台了很多措施，例如公租房、廉租房、经济适用房等形式。虽然买不起房子的人可以住在这些房子里，但是他们仍然没有产权，房子也不是自己的。所以，国家已经在很多城市帮助推出和试点了一种新型的房子——共有产权房，那刚需今后买房不再困难？或许真的该恭喜买不起房的人，是一个福音！

共有产权房属于房价较低(远低于市场价格)、实行明码标价的保障性住房。房屋产权由购房者个人和政府按比例共同持有，是当地政府给予低收入人群的“福利”。

比方说一套一百万的房子，购房者出资30%，也就是30万，其余的70万房款由地方政府垫付，那么购房者与政府的持房比例为3:7，购房者拥有的房产权并不完全。购房者只能在购买5年的共有产权房屋后申请剩余的70万房产权。也就是说，五年之后，如果购房者有了钱，就可以慢慢地买回政府所持有的产权比例。直到拥有了房屋的完全产权才能将房屋转卖和上市交易。

共有产权住房除了房价、房屋产权比例、上市交易时间等与商品房不同外，与商品房也有很多共同点，比如共有产权房可以正常落户，也拥有房产证，房产证上有购房者自己的名字。而廉租房或公租房，虽然可以申请长期租住，但是房子始终不是自己的，房产证上没有租客的名字。

目前，国家已在北京、上海、南京、成都、烟台等地开展了试点项目，工作进展也很快。目前，一些三、四线小城市也在推广。近日，在“中国住房支付能力指数发布及纪念住房制度改革20周年研讨会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，要大力发展保障与市场、租购并举的供应体系，未来的住房市场由四类房屋组成，其中保障房里的共有产权房排在第二位。对于共有产权房供应比例，不同城市会有所不同。

一种“新型的住房制度”出现，有着长期而深远的影响，对房价有一定的稳定作用，对解决低收入家庭的住房问题也有一定的作用。但是，我们也要警惕，共有产权房操作上不透明、不公开，会产生权力寻租，真正需要房子的家庭得不到房。当然，这种制度也可以看作是对炒房客的打击。一方面，它分散了购房需求，接盘侠变少。另一方面，由于共有产权转让年限的限制，炒房客很难参与到这类住房资源中来，从而无法获利。

总的来说，共有产权房的出现和推广，对那些真正有住房需求但经济购买力有限的人来说，确实是一件好事。

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