买房自住不是刚需，赚钱才是，说组数据，现在普通人，持有一套房产的时间就七八年。

现在和过去的那个生活节奏，完全不一样，过去可能一套房子，住一辈子或者住二三十年吧，现在基本上就是七八年就得换一套房子，所以你说你买了自己住，如果七八年你就得换，你的想法就会完全不一样，这是平均数据，可能你个人是个列嘛。

自住是根据你自己的需求来买房子，比如说我拿成都举例，你在金融城上班，三百万预算，你肯定就以金融城为中心来买房子，对吧？最近的配套，最好的资源，最好的房子，最适合自己的房子。

两三年之后，比如说结婚了，生小孩了，房子太小了，不够住了，是不是需求又变了，现在一份工作不可能做一辈子，工作发生变动了，比如说现在从金融城，调你到天府广场工作，一来一回十多公里，对吧？

成都南门大家知道是非常之堵的，如果你还住这边的话，一个来回通勤，就一个半小时，两个小时，直接可以干崩溃的那种，就堵车哈，我说堵车一个半小时，然后两个小时哈，不堵车就是几十分钟。

你的需求是会随着时间，不断的发生变化的，就今天我喜欢这个东西，明天我可能就不喜欢了，今天这个房子我很心动，可能过两三个月我就腻了。

从自住的角度来买房子，就会把你局限在一片区域，同时你的需求会不断发生变化，有可能添家庭成员了，你要换个大房子。

这个时候如果你买的房子，当初是以自住需求来买的。既然你自住放在第一位，就肯定不会那么的去考虑投资，你会为了自住而放弃很多投资属性，最终是什么情况，这个房子可能不增值或者增值很慢，或者直接贬值。

这个时候怎么办？普通人，特别是上班族来说，你是承受不起换房的，应该说你是消费不起买房的。举个简单例子，你收入五万一个月，单人哈，一年嘛，算比较牛批了，在成都，但是你消费一套房子，举个例子，买个三百万的房子，你消费得起吗？

买过来，立马五折一百五十万，等于说你得存五年十年才能补得回来。这个亏空你是补不回来的，越是普通的上班人，越应该把需求向后面放，只考虑投资属性，最终在满足投资属性的情况下，再考虑自己的自住需求。

如果你是自住，那么租房住很便宜的，就是投住分离是很多人买房的一种策略，举个例子，我在金融城上班，我就在金融城旁边租个房子，住两三千块钱很好了。

如果你要在金融城买房子，大家知道四五万一平米了，买个一百平米，四五百万，我租个房子，就两三千块钱啊，很好了，我还没有什么压力。

如果你是普通人，投住分离是个很好的策略，因为你自住，你就等于是买房子来消费，你消费不起啊，对吧？

如果你是有钱人，那无所谓了，我想怎么消费就怎么消费，我一个亿或者是两个亿，我买个100万的房子，不是跟没来一样的吗，我消费的起啊。

越是普通人，越应该买房来投资，因为这个房子对你太重要，是你唯一的资产，你没有其他东西可以生钱，就是你躺着睡觉，有睡后收入，你没有啊，你只有这个房子，你为什么还要买房子来消费呢？

就很奇怪的逻辑，我如果需要消费，对吧？我去租一套很好的房子来住，能要多少钱啊？目前租赁和买卖市场就是两个市场，是脱节的，租房很便宜。

如果你按租金回报率来算，房子根本就不能买，对吧？租房和买房市场，本来就是脱节的两个市场。

你如果是想改善生活，那么租房住，你买套房子投资，对不对嘛？只要是产权证写上你的名字，你就有安全感。

因为房子很多时候就带来一种家的感觉，你住不住自己的房子，是没有区别的。因为有房产证嘛，对吧？你租个房子住，买房投资，这是普通人买房一个很好的策略，因为你工作随时可能变，然后人口可能随时会增多。

每个人的需求是会发生改变的，现在的需求是满足了。但是呢，需求会变的，就是今天喜欢这个房子这个大阳台看久了也会腻啊，人太喜欢新鲜感了。

所有的消费品本质都是满足即时需要，而投资品是要长期要产生收益的。对普通人来说，不要买房自住，自住是伪命题，只能买房投资。