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Q1

沣东适合养老吗？

Q（详问）：您好，一直看您发表有关房产的指导，感觉分析的的确有理有据，受益匪浅!您为我和身边的朋友普及和提高了认知，非常感谢!现想请您指点一下西咸新区沣东的房子能买吗?感觉那里人口基数比较低，长远看怕发展不起来，最近看上了沣河边的林凯溢金湾楼盘，那里环境可以沣河边、沣河森林公园、地铁1号线，想退休后养老居住，125面积22层15281元/平米，但担心的是：1、开发商比较小不是品牌大企，会有资金链断裂风险及后期精装交付不符等问题2、敬请您指导一下觉得自住合适吗?还是用于投资增值合适? 3、拜托您给几个合适的区域(比如:高新、泛高新、曲江等区域，因我现在就住高新核心地方，在高新路附近，密度太大也没有啥环境)目前想改善居住环境，用于我退休后居住，环境好点交通便利的区域的楼盘，不考虑学区问题。预算70万首付，然后贷款。

A：非常谢谢你的信任，首先沣东的能金区，其实就像你所说的，这是一个风险与机遇并存的区域。作为西咸新区非常核心的一个板块，可以说能源金贸区如果发展不起来，那整个西咸都起不来，它是西咸花重金去打造的板块，但是它毕竟是凭空砸出来的一个新区。然后房价在这两年拔升的也比较快,也就意味着有一定的风险，这个风险是需要时间夯实的。我对这个区域的看法就是，如果有闲钱，作为长期投资或者改善型自住是可以来选的，但是作为投资变现或者刚需并不适合。

第二你看的这个项目是小开发商。但是如果你关注我的话，应该知道我不建议小开发商，而且林凯之前就是咸阳的开发商，这块地以前也是属于咸阳，所以它才有拿地的机会。但是现在来看的话，品牌开发商进驻的越来越多，对于小开发商是有一定的冲击，虽然不大会存在这个资金断裂的风险，但是社区品质、后续物业、包括房修等肯定没有品牌开发商完善。

我的观点是在现在这种市场横盘调整阶段，建议在有名额有预算的情况下，尽量选择主城区。那如果说你有名额的话，主城区里头环境比较好的就是高新三期的梁家滩，就看位置你能不能接受，稍微有点偏远。

在城南比较成熟的，就是围绕城市中央公园所打造的金地中央公园、奥园和悦府、中南春风南岸这些盘子。曲江都是需要摇号的，所以如果你没有那个精力摇号的话，就不用看曲江了。航天现在主要可以看的楼盘就是绿城紫微公馆，然后就是浐灞，因为你在高新住惯了，看东边你接不接受的，但是实际上，从浐灞到港务整体的生态环境可以说是主城区里最好的一个板块，比较适合养老居住。而且浐灞因为在主城区，所以它相对来讲这个区域的房子也是比较抗跌和保值的，那在你的预算范围之内，浐灞可以选择的有当代境MOMΛ、世园林语、淄水朝阳这都是生态资源比较好的盘子。

Q（追问）：s姐、我还想问下我是普通家庭，买限购区域的话都需要摇号，已经摇了4、5次了没摇上，像曲江中海大城、大华等，我担心这样摇下去一直买不到房， 明年价格就又上去了。您觉得我是应该继续摇下去还是找个不限购的区域赶紧上车，请指点几个高新、泛高新、软件新城的楼盘，感谢！

A：主城区也不一定都是摇号楼盘，其实今年整个城南板块在四季度的供应还是比较多的，像新城首府和金地中央公园，但是它们的价格都还没出来，我不知道在不在你的预算范围之内，但就供应量来看，还是比较多。

再就是像靖宁路路板块，除了中南春风南岸，还有金辉长安云筑、翠璟台、新兴熙园以及航天城的绿城紫薇公馆，城东还有融创长乐坡的新项目。所以在四季度我觉得新盘还是比较多的，如果有机会就在主城区买。还有就是二手房也可以，不一定非要看新房，有的二手房社区，它的内部环境包括周边环境，你都能眼睛为实，买的更放心。

Q2

预算40-60万投资升值，求推荐？

Q（详问）：S姐你好，我是一名现役陕西军人，战友推荐的你，默默关注你一年多了，才准备上车是不是有些晚了，之前中介问我看房，我直接把S姐发的一些房源给他，人家都问是不是看过房还感觉我很懂，其实啥也不是，现在想在西安投资一套房子，预计首付40-60，主要想升值，也想给自己肩上加加担子让自己好好努力，不负韶华，房子的话摇号因为自己工作原因不能经常参加，所以想S姐推荐适合自己的房，更希望得到S姐的指点迷津，比如摇号房还有什么渠道，工作在外地回来一次时间也不多，确实不容易

A：首先谢谢你的信任，其次对于买房，现阶段不存在什么晚不晚，尤其是投资买房。因为像西安投资房的变现至少在三年、五年了，算是一个中长线的房产投资。第三，现阶段买房最重要的是选城市选区域，只要城市和区域选对了，问题都不会太大，它的增值保值性也没有什么问题。

第四，40万到60万，总价格段在200万以内，就属于刚需盘。在这个范围以内，先说一些我比较看好的楼盘，比如高新的新盘重点可以看紫薇华发中央首府，泛高新就是卓越坊、紫薇西棠、万熙天地和中南春风南岸。曲江暂时没有什么合适的房源，航天就是大华锦绣前程、浐灞有世园林语、旭辉国宸府。这些楼盘的大部分是要摇号的，如果说你不愿去摇号的话，要么去看二手房，要么去等新盘。但是二手房是一个比较费时间的过程，它需要你一套一套房子的去看，你现在在外地的话，确实不是特别方便。新盘里头有可能不摇号，可以作为备选的有卓越坊、紫薇西棠、中南春风南岸、金辉长安云筑、翠璟台都是今年四季要推的新项目。

航天城还有绿城紫薇公馆也是一个新项目，浐灞当代境MOMΛ相对来说价格低一点也不需要摇号。港务区的话你随便挑都在你的预算范围之内，但如果你预算60万尽量可以再往主城靠。城北经开的话就是白桦林溪，但是现在价格没出来，不确定需不需要摇号。

这些楼盘都是我认为比较优质的，你回来一趟也不容易，建议你都去看一下，包括还有多少货，什么样的一个价格等。如果说它的摇上概率并不高，那你就可以放弃，只重点的去看不需要摇号的或者比较好摇的项目。

Q（追问）：之前也关注的是紫薇华发，但是已经开盘了，今天已经在摇了，前两天登记已经停了。

A：我的意思是这些楼盘你可以关注，因为你买房的时间节点并不确定，所以你肯定要先看房子，看上哪个房子之后你才去看它什么时候推售，然后根据它的推售节点去认购或者是登记摇号。像紫薇华发这次登记完了，它后期还会登记的，还会有货源推出来的。